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穩中求進基調下房價將合理回歸

发布时间:2019-06-07 13:17:26 编辑:笔名

  “稳中求进”基调下房价将合理回归

  刚刚结束的中央经济工作会议在对明年经济工作定下稳中求进总基调的同时,对2012年房地产工作提出了明确的具体要求。

  接受中國經濟時報采訪的相關房地產專家認為,與總基調一致,2012年房地產市場也需貫徹穩中求進的工作要求,促進房價合理回歸可謂是明年政府工作的著力點;為貫徹促進房地產市場健康發展要求,政府還需實施更多引導工作。

  房价将合理回归

  据了解,本次会议在确定明年经济工作的主要任务时明确指出,在推进房产税改革试点和抓好保障性住房相关工作的同时,要坚持房地产调控政策不动摇,促进房价合理回归,加快普通商品住房建设,扩大有效供给,促进房地产市场健康发展。

  对此,中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌于12月18日接受本报采访时明确表示,会议明确的任务要求传递出的结论就是,2012年房地产市场也应与宏观经济一并保持稳中有进,而促使房地产市场在明年仍然能够实现软着陆,维持稳定发展态势,正是中央经济工作会议传递出来的积极信号。

  如果没有坚持政策不动摇,就会出现房价的急速反弹;如果不加大普通商品住房建设,就会导致整个房地产投资大幅下滑。顾云昌认为,政府既要控制房价,又要保持房地产的稳定发展,并终落脚在房地产健康发展之上。

  对于当前政府调控房价,顾云昌认为有两个办法:其一,即遏制过旺的投资投机需求,保证政策不放松,防止持币代购者释放购买力;其二,增加供应量,既能保证房地产市场供求平衡,也可促进市场保持平稳。

  房价对市场影响微妙,因此调控需要确保稳中有进,即在投资保持一定增长,销售量相对平稳避免大幅下滑的基础上,政府需着力保持房价合理回归。顾云昌认为,在这个基调下,明年的房价将呈现一线大城市继续稳中小降,挤掉泡沫、二三线城市小幅增长,且增幅小于收入增长的大概率现象。

  健康发展还需引导

  对于本次会议提出促进房地产市场健康发展的表述,顾云昌对强调,实际上,近年来政府的工作重点正是在逐步挤掉房地产市场存在的泡沫,并促进其健康发展的过程,而合理价格一直是各方所求,但这需要依赖于后续能够建成合理的价格体系。

  真正合理的房价应该是建立在合理的房价体系之上,其核心内容为合理的供应体系,即让不同收入家庭都能够买得起与收入相匹配的房子,才是合理。顾云昌说,这一方面还需政府采取更多政策措施予以完善。

  与顾一致,中国房地产研究会人居环境委员会常务副主任王涌彬也认为,在我国城镇化进程中,相当多城市的房地产市场泡沫非常明显,亟须贯彻坚持调控,促进健康发展。

  12月18日,王涌彬在接受本报采访时表示,在坚持调控的同时,不应该仅限于房价及房地产市场开发速度上,还需探讨如何转变房地产市场的发展方式。

  王涌彬认为,历经当前调控,诸多一线城市房价的稳重下降、部分城市房价上涨小于收入增幅的表象正是去泡沫化后的成果,在明确坚持调控的同时,我国房地产市场似乎正迎来一个真正走上健康发展的重大机遇。

  在明年房价确定下行态势以及政府确保房地产市场稳定发展的基础上,政府需要做好引导工作,进而切实促进健康发展王涌彬强调,诸如房屋节能、降低建筑行业耗能等方面需要与房价及市场发展相统一,共同作为衡量健康与否的标准,继而与经济发展和城镇化进城相匹配,实现房地产市场的真正健康发展。

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