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商業地產泡沫隱現部分開發商未雨綢繆規避風

发布时间:2019-06-06 11:37:01 编辑:笔名

  商业地产泡沫隐现 部分开发商未雨绸缪规避风险

  住宅限购之后,商业地产得宠。继2011年万亿资金逐利商业地产后,2012年增量资金仍在源源不断地注入这一领域。看似无限风光的背后,有业内人士认为,商业地产的泡沫正悄然吹胀。了解到,部分涉足商业地产的企业已经开始着手准备,通过谨慎扩张、运营模式多元化等方式,来规避可能到来的 暴风雨 。

  中國商業地產聯盟近期發布的報告顯示,2011年全國商業地產開發投資總額接近萬億元,出現爆發式增長。京滬商業地產銷售額更是創下2007年以來的新高。根據監測數據,北上廣深四個一線城市和成都、天津等重點城市,去年的商用物業售價和租金均呈上漲趨勢。其中北京商業地產成交總額同比增長34%,成交均價同比上漲7.5%。與此同時,寫字樓空置率持續走低,租金漲勢如虹。

  受租售价格上涨的刺激,2012年以来,商业地产项目不仅在建速度加快、供应增加,而且还有大批新的增量资金在伺机进入。业内专家表示,去年以来,有意愿投资商业项目的机构和个人显着增加,背后的资金不可估量,其中不少是因为住宅限购而转向商业,主要的诱惑就在于商业的价格在不断上涨。

  由于在建和潜在供应量巨大,部分城市商业地产面临过剩风险。

  国五条 发威 开发商避其锋芒

  面对 国五条 的出击,沪上开发商都选择了避其锋芒。新政出台后的双休日,上海共4个楼盘加推,其中不乏有价格上扬的情况,大多数楼盘销售未过半。业内人士表示,经过一段的观望期后,部分房企会在3月加紧推盘,而由于已习惯于调控下生存,在未有更多细则出台前,价格仍会小幅上扬。

  上周六,位于宝山的招商海德公馆加推新房源,这个去年12月曾创下签约100套的刚需盘,本次只推出了1栋楼,共33套房源,户型为92平方米的两房、133平方米的三房。当来到现场时发现,售楼处并未出现前次开盘时人潮涌动的盛况,整个大厅只有几个客户。

  上午大概签了12套左右,两房卖了7套,三房售出5套,三房的选择面多一点。 销售人员在介绍项目时透露。按照33套计算,该项目开盘销售率不足一半。 这个价格的确是涨了1000元/平方米,再加上20日国五条出台,实际上本次我们推盘量并不大,也有这方面的考虑。

  除了上述项目外,了解到,其他项目成交情况也不突出,中海紫御豪庭24日推出35套245平方米的四房,均价44000元/平方米,截至当天下午3时,销售了约16套,销售率约46%。

  而对于国五条后周末楼市表现,业内人士均表示在意料之中。 政策刚刚出台,大家都在等,看看后面还有没有什么新的内容。 上海盘古房地产有限公司总经理宋海分析道。而一央企楼盘负责人也表示,对于像上海这样的一线城市,即使调控政策升级,开发商也不太会像去年年初那样主动下调房价,可能会扛一阵。楼盘推盘思路都会先按正常情况下的价位去推盘,如果推得一般就再搞一些折扣优惠提高推盘率,隔段时间再收紧。

  对此,上海易居房地产研究院研究员郑红玉表示,房价连续三个月加速上涨,尤其是上海等一线城市环比连续五个月上扬,且涨幅呈不断扩大之势。在房价上涨预期不断高涨的背景下,随着 国五条 的出台,对市场预期将产生影响。与此同时,其预计楼市调控政策后续仍有进一步细化的空间,而这些对于房企而言,将会带来实质压力。德佑地产研究主任陆骑麟认为,一季度,上海城市房价仍存在上涨的可能,但幅度不会很大,基本会企稳。

  楼市回暖发展商调高期望 专家称 国五条 细则成文待发

  国五条 的出台尚未对楼市产生影响,来自中国指数研究院的数据显示,上周(2月18日 24日)多地楼市成交量暴增,全国42个被监测城市有八成成交量同比上涨,其中杭州成交量同比涨幅超过100%。楼市1月的开门红和2月热度延续使得开发商期望调高,融资和拿地热情不减。

  楼市温度将决定调控力度 ,专家指出, 国五条 的出台与楼市回暖即有密切关系,未来调控必将加码,而据知情人士透露,目前 国五条 细则已经成文,主要内容涉及房价控制目标、限购限贷,以及税收政策等,而北京等一线城市调控细则也已成文待发。

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